2022广西公寓利与弊全面剖析~

[摘要]2022广西公寓利与弊全面剖析~百色公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，百色养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解百色loft公寓具体的利与弊有哪些？

2022广西公寓利与弊全面剖析~如果有一天，百色房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。2022广西公寓利与弊全面剖析~那么，百色单身公寓房子有哪些？我们先来了解百色酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、百色公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的百色小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于百色酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：百色多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

百色公寓和住宅的区别：

百色公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，百色公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：百色公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以百色公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。

二、百色公寓能买吗？

1、购房者百色买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的上学问题；

2、购房者一般都会比较注重百色小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指广西小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房地产价格自然也会高一些的。

3、一个家庭想要不断的繁衍下去，自然要为下一代创造出更好的环境来，所以我们在百色买房的时候，也要考虑到是否在学区的附近。周围有一个好的教育机构，不但能够方便孩子以后的入学，更好的是，这种良好的人文环境对孩子以后的成长也是一个帮助。大家想一想，不管你的地段再好，户型再有优势，如果跟这一点相比的话，它可是能够秒杀一切的。

小结： 以上就是关于《2022广西公寓利与弊全面剖析~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断百色房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。百色房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。